Immeuble de rapport - 2 logements indépendants loués - Rentabilité immédiate

Référence IMMOLOC49-2025-06-2

€248 000 **

168.03 m²

9 pièces

5 chambres

Description

Située à Lys-Haut-Layon (secteur Vihiers 49310), cette maison de caractère en pierre est divisée en deux logements attenants constituant un investissement locatif immédiatement productif de revenus. Les deux logements sont actuellement loués, chacun au loyer mensuel de 600 € + 10 € de provisions sur charges, soit un revenu locatif global de 1 200 € + 20 € par mois, représentant 14 400 € annuels hors charges. Chaque logement dispose d'une entrée privative indépendante, d'un extérieur privatif, de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, de dépendances (grange, appentis, cave, cabanon) ainsi que de stationnements extérieurs privatifs. Parcelle close et arborée d'environ 1 277 m². Chauffage gaz individuel. Fibre optique. Murs en pierre. Le secteur présente une demande locative stable permettant de sécuriser la rentabilité de l'investissement sans vacance actuelle. Pour tout renseignement ou visite : IMMOLOC49 - Port. 06.79.25.23.64 - contact@immoloc49-rommel.fr Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49310
Ville
LYS HAUT LAYON
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
248000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1331 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
168.03 m2
Surface terrain
1277 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Salle(s) de bains
2
WC
3
Cuisine
Ouverte
Plain-pied
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Commentaires internet
Fibre
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Chambre Froide
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Servitude
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/04/2023
Consommation énergie finale
Non requis
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
196 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2740 EUR

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 2740€. Pour la date de référence 01/01/2021.

IMMOLOC 49

+33 6 79 25 23 64 +33 7 60 43 46 44 contact@immoloc49-rommel.fr Contacter

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